¿Cómo Funciona el Proceso de Tasación de Viviendas en Alabama?
Ya sea que esté comprando, refinanciando o vendiendo una vivienda, una tasación inmobiliaria es a menudo una parte requerida y a veces estresante de la transacción. Entender cómo funcionan las tasaciones en Alabama le da una imagen más clara de la transacción y le ayuda a responder estratégicamente cuando surgen problemas.
¿Qué Es una Tasación de Vivienda?
Una tasación de vivienda es una opinión profesional independiente del valor de mercado de una propiedad realizada por un tasador con licencia o certificado. En Alabama, los tasadores deben estar licenciados o certificados por la Junta de Tasadores de Bienes Raíces de Alabama (REAB).
¿Quién Ordena la Tasación?
Cuando hay una hipoteca involucrada, las regulaciones federales bajo la Ley Dodd-Frank requieren que el prestamista o una compañía de gestión de tasaciones de terceros ordene la tasación de forma independiente. El comprador generalmente paga la tarifa de tasación al cierre o antes de este.
¿Qué Factores Afectan el Valor Tasado?
Las ventas comparables recientes, la condición y las renovaciones, los pies cuadrados y el tamaño del lote, y la ubicación son los principales factores que determinan el valor tasado de una propiedad.
¿Qué Sucede si la Tasación Es Baja?
Una tasación baja, donde el valor tasado es menor que el precio de compra acordado, es uno de los escenarios de interrupción de acuerdos más comunes en bienes raíces residenciales. Las opciones incluyen: renegociar el precio de compra, pagar la diferencia, impugnar la tasación mediante una reconsideración formal del valor, o retirarse si el contrato incluye una contingencia de tasación.
Consideraciones Especiales para Compradores con ITIN
Los compradores que usan préstamos con ITIN en lugar de financiamiento convencional pueden encontrar que los requisitos de tasación difieren según las pautas del préstamo de cartera del prestamista.
Si está comprando o vendiendo una vivienda en el área de los Shoals y tiene preguntas sobre tasaciones, dinero de garantía, contratos o cualquier otro aspecto de la transacción inmobiliaria, llámenos hoy al 256.272.1221 o contáctenospara hablar con un abogado de bienes raíces. Nuestra oficina está en 603 E. Second St., Sheffield, AL 35660, y ofrecemos consultas en inglés y español.
